Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
Site ve Apartmanlarda Temizlik Hizmetleri Nelerdir ?
Site ve apartmanlarda temizlik hizmetleri, ortak kullanım alanlarının ve dış mekanların temizlik ve düzenini sağlamayı amaçlayan önemli bir unsurdur. Bu hizmetler, genellikle bina ...
Site ve Apartmanlarda Güvenlik Hizmetleri Nelerdir ?
Site ve apartmanlarda güvenlik hizmetleri, sakinlerin ve mülkün güvenliğini sağlamayı amaçlayan önemli unsurlardır. Bu hizmetler, genellikle profesyonel güvenlik firmaları veya öze...
Site ve apartmanlarda faydalı hizmetler nelerdir ?
Site ve apartmanlarda faydalı hizmetler, yaşayan insanların günlük yaşamlarını kolaylaştırmak, konforlarını artırmak ve ortak alanların düzenli bir şekilde korunmasını sağlamak ama...
KARAR DEFTERİ NEDİR?
Apartman karar defteri, apartman sakinlerine yönelik alınan kararları, toplantılar ve karar süreçlerini kaydeden bir belge veya defterdir. Bu defter, apartman yönetimi ve sakinleri...
İŞ YERİ AÇMAK İÇİN APARTMAN SAKİNLERİNİN İZNİ GEREKİR Mİ?
Buradaki en önemli husus apartman altındaki bağımsız bölümün niteliğidir.Yani tapu kütüğüne mesken olarak mı yazılmış yoksa iş yeri olarak mı?Diğer bir önemli husus ise bazı işyerl...
ASANSÖR MASRAFLARINA HER DAİRE KATILMAK ZORUNDA MI?
Zemin katta oturan kat malikleri asansörü kullanmadıkları için asansör bakım masraflarına çoğu zaman katılmak istememektedir. Halbuki; Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine ...
KAPICI DAİRESİ YA DA ORTAK ALANLAR KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?
Apartman ve site sakinlerinin sıklıkla sorulan soruları arasında kapıcı dairesinin kiraya verilip verilmemesi konusu yer almaktadır. Bu sorunun sorulma sebebi genellikle apartmanın...
SİTE/APARTMAN KARAR DEFTERİ NOTER TASDİKLİ OLMAK ZORUNDA MI?
Apartman Karar Defteri, bir apartman veya site yönetiminin alınan kararları kaydettiği resmi bir defterdir. Bu defter, apartman sakinlerinin ortak meselelerini ele almak, kararlar ...
SİTE YÖNETİM YAZILIMLARI NEDEN ÖNEMLİDİR?
Site yönetim yazılımları, bir site veya konut kompleksi yönetiminin daha etkin ve verimli bir şekilde yapılmasını sağlayan yazılım çözümleridir. İşte site yönetim yazılımlarının ne...
APARTMAN OTOPARKIYLA İLGİLİ UYGULANABİLECEK KURALLAR
Apartman otoparkı, apartmanda yaşayan sakinlerin veya ziyaretçilerin araçlarını park edebilecekleri bir alandır. Apartman otoparkıyla ilgili kurallar ve yönetmelikler, apartman yön...
ZORUNLU DEPREM SİGORTASI GENEL ŞARTLARI
A- SİGORTA KAPSAMIA.1- Sigortanın Kapsamı(Değişik ibare:RG-29/12/2012-28512)(1) 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereğince, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız...
TESİS YÖNETİMİ
Tesis Yönetimine Neden İhtiyaç Duyulur?Günümüz teknoloji ve iletişim çağında modern insanın günlük yaşantısındaki en büyük problemi zaman yetersizliğidir. Ortak alanları olan ve bü...
APARTMAN GÜRÜLTÜ YÖNETMELİĞİ
Apartman hayatı birçok kolaylığı insanların hizmetine sunmuş olsa da, çok sayıda kişiyle aynı çatı altında yaşamak bazen zorlaşabilir. Bu nedenle apartmanlarda tüm sakinlerin bir a...
KONUT DOKUNULMAZLIĞI
Konut Dokunulmazlığı Ne İşe Yarar?Mülk sahibinin bilgisi ve rızası dışında mülküne girilmemesini sağlıyor. Ayrıca mülkünde arama yapılmamasını ve mülkündeki eşyalara el konulmaması...
APARTMAN YÖNETİCİSİNİN TUTMASI GEREKEN DEFTERLER
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda defter tutma mükellefiyeti 32 ve 41. maddelerde yer almaktadır.Karar Defteri (Kat Malikleri Kurulu Defteri)Kanunun “Kararlar” başlıkl...
AİDAT GECİKME TAZMİNATI
Kat mülkiyeti kanunlarına göre, aidatların ödenme süresinde gecikme yaşanması durumunda, kat malikleri kurulu gecikme tazminatı uygulayabilir. Ancak, gecikme tazminatı oranı kanunl...
APARTMANDA SES VE GÜRÜLTÜ
Apartmanda ses ve gürültü kontrolü için aşağıdaki kurallar ve önlemler uygulanabilir:Saat Sınırlamaları: Apartmanda belirli saatler arasında sessizlik sağlanmalıdır. Özellikle gece...
APARTMANDA ATIK YÖNETİMİ
Geri Dönüşüm: Apartman içerisinde geri dönüşüm kutuları bulunmalı ve atık malzemeler ayrıştırılmalıdır. Kağıt, karton, plastik, cam ve metal gibi malzemeler ayrı kutulara doğru şek...
APARTMANIN GÜVENLİK KAMERALARI VE İZLEME
Apartmanın güvenlik kameraları ve izleme kuralları aşağıdaki gibi olabilir:Güvenlik kameraları, apartmanın güvenliğini sağlamak amacıyla yerleştirilmiştir. Sadece güvenlik amaçlı k...
APARTMANIN SIĞINAK VE DEPO KURALLARI
Apartmanın sığınak ve depo kuralları aşağıdaki gibi olabilir:Sığınak ve depo alanları, acil durumlar için tahsis edilmiştir. Diğer amaçlarla kullanılmamalıdır.Sığınak ve depo alanl...
KONUT SİTE GÜVENLİĞİNİN ÖNEMİ
Konut Site Güvenliği Nasıl Sağlanır?Kişilerin evlerinde huzur içerisinde ikamet etmeleri noktasında özel güvenlik görevlileri aktif rol oynamaktadır. Sitelerde alınan güvenlik önle...
SİTE İÇİ GENEL KURALLAR NELERDİR?
Siteye giriş kuralları: Bu konu başlığı altında, site sakinlerinin ve ziyaretçilerinin siteye girişinde uymaları gereken kurallar belirtilir. Bu kurallar arasında, güvenlik protoko...
SİTE YÖNETİMİ NE İŞE YARAR?
Güvenlik: Site yönetimi, site güvenliğini sağlamak için önemlidir. Bu konu başlığı altında, site yöneticileri, site güvenliğini artırmak için alınabilecek tedbirleri ve güvenlik si...
AİDATI KİM BELİRLER?
Bir apartmanda ya da sitede oturanların hepsi ev sahibi ya da bir başka deyişle kat maliki olmaz. Elbette dairelerde ve dükkânlarda oturan kiracılar da olacaktır. Peki, kirac...
ASANSÖR GİDERLERİ KİME AİTTİR?
Yönetim planı bir apartmanın ya da sitenin anayasası gibidir ve bu belgede yazılı olup da Kat Mülkiyeti Kanunu’na açıkça aykırı olmayan her husus geçerlidir.Haliyle asansör g...
BOŞ DAİRENİN APARTMAN MASRAFLARINA KATILIMI
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanda ya da sitede meydana gelen giderler için avans toplanabilir. Giderlerin karşılanması için toplanacak avans iki türlü olup ilki, her ka...
APARTMAN YÖNETİCİSİ ÜCRET ALIR MI? ÜCRET VERGİYE TABİ Mİ?
Yönetim planında yönetici için bir ücret belirlenmiş olabilir ya da yöneticiyle yapılan sözleşmede bir ücret tespit edilmiş olabilir. Böyle bir durumda, belirlenen ücreti talep etm...
BİNA DEPREM DAYANIKLILIK TESTİ
Depreme dayanıklılık testi nereye yaptırılır?Yazımda belirttiğim rapor özel kuruluşlarca ya da kamu kurumlarınca hazırlanabilir. Bu kapsamda, binasının depreme dayanıklılığını test...
BİNA GÜÇLENDİRME NEDİR?
Bina güçlendirme, en basit tanımıyla, oturulmakta olan binanın depreme daha dayanıklı hale getirilmesidir.Daha teknik olarak binanın güçlendirilmesi; binaların ve bina türü yapılar...
APARTMANLARDA KAPICI ÇALIŞTIRILMASI
Bir apartmanda çalışan kapıcı her şeyden önce İş Kanunu’na tabi bir işçidir ve onun çalışma koşullarını belirleyecek ana mevzuat 4857 sayılı İş Kanunu’dur. Bunun anlamı...
