Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
YÖNETİM PLANI NEDİR?
Yönetim planı birçok kat malikinin varlığından habersiz olduğu; ancak adeta binanın ya da sitenin anayasası hükmünde olan bir belgedir. Her ev sahibinin ya da kiracının mutlaka oku...
APARTMAN VE SİTE İLAÇLAMA
Apartman Ve Site İlaçlama insanların yaşam alanlarında meydana gelen haşere problemlerini yok etmek için düzenli aralıklar ile yılda iki kez böcek ilaçlama yaptırılması gereken bir...
SİTE VE APARTMAN İLAÇLAMA FAYDALARI
Yüksek bloklar ve çok sayıda daire barındıran apartmanlardan oluşan site ilaçlama hizmeti dönemsel olarak gerekir. Dış alanlarda üreyerek çoğalan böceklerin site içinde yayılması v...
APARTMAN VE SİTE ŞLAÇLAMA HANGİ AYLARDA YAPILIR?
Yaz dönemleri bütün haşere çeşitlerinin hareketlendiği ve toprak yüzeyine çıkarak hareketlilik sergilediği dönemdir. Gerek yumurtlama zamanı olan aylar gerekse çok sayıda böceğin g...
YÖNETİM PLANINDA AİDAT PAYLAŞIMININ ÖNEMİ
Aidatın hakkaniyete uygun paylaşılmasını temin için YP’nin çok özenli ve sitenize özgü hazırlanmasını sağlayacaksınız. YP’nin önemini iş işten geçtikten sonra fark etme...
TOPLU YAPIYA GEÇMEMİŞ YÖNETİMLER AİDAT TOPLAYABİLİR Mİ?
Toplu yapıya geçip geçmemek, tapuda ve mahkemelerde toplu yapı sayılıp sayılmamak ülkemizin genel bir sorunu. O siteye özgü tüm ayrıntıları bilmeden cevap vermek doğru olmaz aslınd...
PANJUR TAKTIRMAK YASAK MIDIR?
Güneş ve ısı yalıtımı sağlaması nedeniyle birçok ev sahibi panjur takılmasını isteyebiliyor. Ancak çoğu zaman izin alınmadan monte edilen panjurlar binanın estetiğini bozduğu ve dı...
ANAYAPININ SADECE BİR VEYA BİRKAÇ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ ÜZERİNE KAT MÜLKİYETİ KURULABİLİR Mİ?
Kurulamaz.Kat Mülkiyeti Kanununun (KMK) 10/2 nci maddesinde; “Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü ...
BLOK APARTMANLARDA KAT MÜLKİYETİ KURULABİLİR Mİ?
Aynı parselde 1’den çok blok apartman veya tek katlı evler yapılıyorsa, bütün yapılar tamamlanmadan, her biri en az 8 bağımsız bölüm ihtiva eden blok veya bloklar için kat mü...
YAPIMI DEVAM ETMEKTE OLAN BİNALARDA KAT MÜLKİYETİ KURULABİLİR Mİ?
Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün m...
ONARIMLAR İÇİN BÜTÇE OLIŞTURULMUYORSA NE YAPILMALI?
Apartmanda yapılacak onarımlar için Genel Kurul’da yeter sayı ile karar alınamadığı için bütçe oluşturulamıyorsa o onarımı yapmayacağız. Malikler bakımsız/harabe görünümlü bi...
SİTE İÇERİSİNDE KAFE İŞLETİLEBİLİR Mİ?
Sitenin temel yasal düzenlemesi olan Yönetim Planı’nda (YP) bu yerleri sitenin işleteceği yazıyorsa site yönetimi işletebilir. Hem YP’de yazıyor hem de yıllardır site ...
SIĞINAK YÖNETMELİĞİ
Bayındırlık ve İskan Bakanlığından: (25.8.1988/19910 sayılı R.G.)3194 SAYILI İMAR KANUNUNA GÖRE DÜZENLENMİŞ BULUNAN İMAR YÖNETMELİKLERİNESIĞINAKLARLA İLGİLİ EK YÖNETMELİKBÖLÜM IAma...
KOMBİ BOZULURSA KİM YAPTIRIR ?
Herkesin merak ettiği kombi gibi evdeki demirbaşların tamirini kimin yaptırması, yenisinin kimin taktırması gerektiğine ilişkin sorular meydana gelmektedir.Kiralanan bir evdeki taş...
BİNALAR KAPICILARIN ELEKTRİK,SU VB. GİDERLERİNİ ÖDEMEK ZORUNDA MI?
Ekonomik şartların günden güne ağırlaştığı ve her geçen gün artan maliyetler karşısında apartmanlar ve siteler masraflarını düşürebilmek ve daha fazla tasarruf edebilmek adına birç...
APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİ VERGİ İNCELEMSİNE TABİ MİDİR?
Her apartman ve site potansiyel birer vergi mükellefidir. Dolayısıyla mutlaka vergi dairesi, vergi numarası, kaşesi, banka hesabı, karar ve işletme defteri olmalıdır. Vergi İncele...
SİTE YÖNETİMLERİNDE YETER SAYILARI
Sayı bakımından mı çoğunluk aranacak yoksa arsa payı açısından mı çoğunluk aranacak veyahut da farklı bir çoğunluk mu sağlanması gerekecek hususu alınan kararların hukuki olarak us...
KAPICI KIDEM TAZMİNATINI KİMLER ÖDER?
Apartmanlarda ve sitelerde yaşam konforumuza destek olan en önemli personellerin başında kapıcılar geliyor. Ancak bu konforun bir bedeli var: maliyetler ve mevzuatlar... Özellikle ...
ASANSÖR KULLANIM KURALLARI
Asansörü kullanırken, dikkat edilmesi gereken bazı kurallar bulunmaktadır. Bu kurallar, asansöre binerken ya da inerken ve asansörün arızaya geçmesi durumlarında yapılması gereken ...
SİTENİZDE OTOPARK PAYLAŞIMI NASIL YAPILMALI?
Apartman, iş hanı ve site gibi toplu yaşam alanlarının en önemli sorunlarından biri otoparkların yetersizliğidir. Birçok yasal düzenlemeye rağmen ya otopark yapılmamakta ya da yete...
ARSA HİSSELERİNE GÖRE OTOPARK HESABI
KMK’nın 2’nci ve 4’üncü maddesine göre otoparklar ortak alandır. 16’ncı maddeye göre de kat malikleri ortak yerlerden arsa payı oranında yararlanırlar. Örne...
YÖNETİM PLANI’NINDA OTOPARK DÜZENLEMESİ NEDEN ÖNEMLİ?
Bir ev ya da iş yeri alırken tapu, kadastro ve belediyedeki kayıtları ve Yönetim Planını incelemenin ne kadar önemli olduğu bir kez daha ortaya çıkıyor.En azından o sitenin Yönetim...
APARTMANINIZDA ÜST KATTAN SU SIZARSA NE YAPILABİLİR?
Mahkemeye başvurarak delil tespiti yaptırmalısınız. Bilirkişi raporunda akıntının sebebinin üst kattaki banyodan kaynaklı olduğu tespit edildiği takdirde, gerekli bakım- onarım, ya...
ANA GAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
BEŞİNCİ BÖLÜMAnagayrimenkulün YönetimiA) Genel kurul:Madde 27 – Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak...
KAT MÜLKİYETİ KANUNU(GENEL HÜKÜMLER)
BİRİNCİ BÖLÜMGenel HükümlerA) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı:I – Genel kural:Madde 1 – Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi b...
SİTE VE APARTMAN GÜVENLİĞİ
Sitelerde güvenlik hizmetleri 5188 Sayılı Özel Güvenlik Kanunu esaslarına göre yürütülmektedir. Site yönetimi, Apartman yönetimi veya bina yönetimi kararıyla yönetici tarafından va...
KİRASINI ÖDEMEYEN KİRACI HAKKINDA NELER YAPILIR?
Günümüzde ev sahiplerinin en çok sorguladığı sorulardan birisi kirasını ödemeyen kiracı nasıl icraya verilir? Ev sahiplerinin sıklıkla karşılarına çıkan bu problemin çözümü yasal o...
KONSİYON ile İşletme Bütçesi , İşletme Projesi Hazırlamak
634 Sayılı kat mülkiyeti kanununun 37.maddesine göre işletme projesi hazırlanırken işletme projesi kapsamında dikkat edilmesi gereken hususlar aşağıda belirtilmiştir.a) Site veya A...
APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİSİNİN MAAŞ HAKKI
Apartman yöneticisinin maaş hakkı var mı?Öncelikle 634 sayılı Kanun’da yer alan şu temel bilginin bilinmesi gerekir: Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleş...
YÖNETİCİ AİDATA ZAM YAPABİLİR Mİ?
Aidat nedir?Öncelikle bu basit ama önemli sorunun cevabını doğru vermek gerekir. Aslında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda aidat diye bir kavram yoktur. Bunun doğrusu ve ka...
